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一线城市“黄金周”楼市扫描:北上广跌跌不休,深圳一枝独秀

黄金周落幕,绝大多数城市都没有等来一场楼市盛筵,“银十”的开局算不上美好。

整体来看,十一黄金周楼市成交稳中有降,中指研究院监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21。9%。在一线城市中,除了深圳“一枝独秀”,北京、上海和广州都出现了不同程度的下滑。

不过,“银十”的开端也不是没有亮点,乐居财经发布的黄金周销售排行榜显示,1至7日,恒大地产全国销售额超过510亿元,而在刚刚过去的9月,恒大才刷新单月销售纪录。此外,另有七家房企的销售额在黄金周内突破百亿。

广州:“银十”开局不算美好

江苏11选5走势图金九银十成色不足,已经成为了各地楼市的共同写照。度过了“失色”的九月之后,广州楼市“银十”开局也不算美好。

阳光家缘数据显示,刚刚过去的国庆黄金周(10。01-10。07),广州一手房网签成交617套,较去年同期减少5。95%,网签面积为62183平方米,较去年同期减少7。49%。

中原地产项目部总经理黄韬在8日接受时代财经采访时直言,今年国庆黄金周广州楼市表现中规中矩,成交下滑一方面是因为近年来随着房价上升,可以承担目前房价的很多购房者出外游玩,另一方面开发商在国庆前已经有过一波推盘,有的则会选择在10月中下旬或年底再推,这造成了成交有所下滑。

广州中原研究发展部监测数据显示,过去的“金九”,广州一手房网签套数为6523套,同比减少33%,网签面积70.66万平方米,同比减少32%,这一成绩甚至比7、8月份还要逊色。从5月份开始,广州一手房月成交基本维持在7000套(约75万平方米)的水平,其中7月份为7086套(76.03万平方米),8月份为7292套(76.64万平方米)。

二手房表现同样低迷,来自广州链家研究院的数据数据显示,从5月份开始,广州二手房成交均价开始持续下跌,8月份跌至最低水平后略有回升,9月份二手房均价环比上升4.3%至22621元/平方米,成交套数则从7月份最高峰的11212套下滑至9月份的8463套。

江苏11选5走势图虽成交不如人意,但为了冲刺年终业绩,开发商在国庆黄金周期间的推盘力度不减。来自广州中原研究发展部的数据显示,国庆期间,广州共有13个项目开盘,虽较去年同期减少了4个,但总套数为2221套,较去年同期的1904套增加了17%。

郊区依然是供货主力,其中增城表现尤为突出,合计推出1023套房源,几乎占了全市供应的半壁江山,货量同比去年更是暴增309%;排名第二的花都推货量为470套,较去年同期的60套暴增683%;去年同期无推货的番禺,今年也一口气推出了350套。

而去年供应最多的南沙则“低调”了很多,合计推出108套一手房源,较去年同期减少了86%,天河、海珠、越秀、白云等老城区则是零推货。

受广地花园、珠江铂世湾不俗的成交拉动,番禺南村万博板块成为了去化最高的一个板块,首日去化量达到110套,去化率为73.3%。

据时代财经了解,早在9月27日晚,珠江铂世湾已经率先推出一批房源,仅一小时,推出的186套房源就去化了近95%。去年首开当天,该项目还曾交出过一份十亿的成绩单。

虽推盘力度有所增加,但推售价格浮动并不大,整体保持平稳。广州中原研究发展部监测的数据显示,广州全市23个“旧盘加推”项目中,十一国庆期间的价格与最近三个月持平(或变化幅度±3%)的项目有13个,让利项目有7个,让利幅度集中在4-7%。

江苏11选5走势图在促销方式上,大部分楼盘都将楼层或朝向较次的房源以“特价房”的方式处理,以引流及刺激成交。

一位在国庆期间前往南沙看房的购房者在8日向时代财经透露,其所看的几个项目,国庆的价格跟之前并没有太大区别,即使是部分“特价房”、“一口价”的房源,国庆之前也已经存在优惠。“我觉得并没有什么太多的优惠。”

楼市成交平淡之余,广州土地市场也没有太多亮点。10月8日,广州举办国庆之后,也是“银十”后的首场土拍,最终,来自上海的大华集团经过45分钟的抢夺后,以总价14.74亿元竞得增城区广州地铁二十一号线朱村街朱村站北83003200A19027号宅地,成交楼面价为13034元/平方米,未达到15950元/平方米的最高限价。

北京:网签量创2014年来新低

江苏11选5走势图相比于广州,北京更为惨淡。诸葛找房数据显示,无论是新房还是二手房,今年国庆北京的网签量都创下2014年以来的新低。

时代财经获悉,2014-2019年国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538、442、216、222、235、190套;二手住宅网签量为56、101、209、28、44、41套。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,从国庆历史成交量来看,今年北京房地产市场较为低迷,新房、二手房网签均不乐观。

图片来源:诸葛找房

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